东湖洲花园小区攻略

小区概览

基础信息

  • 建筑年代

    2008

  • 住宅类别

    普通住宅

  • 开发企业

    佛山市鼎威投资有限公司

  • 物业公司

    广州市超群物业管理有限公司佛山市高明分公司

  • 小区地址

    荷城街道西江新城怡乐路99号

小区评分

价格指数

8262元/㎡
本周挂牌均价

均价说明:小区均价仅供参考,不可作为交易等依据。

0.65%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打明厨,明卫,主卧朝南四居

东湖洲花园户型主要有112平-138平的明厨,明卫,主卧朝南的四居 、90平-116平的户型方正,明卫,明厨,客厅朝南,双卧朝南的三居 、193平-193平的户型方正,明卫,双阳台,双卧朝南,主卧朝南的五居 。

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.8,建筑密度高于60%的同区域小区。

  • 该小区
    2.8
  • 区域均值
    2.1
容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%高于82%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

  • 该小区
    40
  • 区域均值
    22

楼龄

该房源楼龄16年,比55%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

  • 该小区
    16
  • 区域均值
    17.6

物业服务

软件服务

  • 物业服务费
    1.95元/㎡·月

    物业费仅供参考,具体请咨询小区物业

  • 物业公司

    广州市超群物业管理有限公司佛山市高明分公司

硬件设施

  • 2.8

    容积率

  • 40%

    绿化率

便利指数

该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套比较薄弱;交通,教育,医疗,购物,休闲相对而言略显薄弱。

交通配置

周边2km(直线距离)内共有

公交站数量地铁站数量

    教育配置

    周边3km(直线距离)内共有个幼儿园个小学个中学

    幼儿园数量小学数量中学数量
    • 该小区

    注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

    医疗配套

    周边3km(直线距离)内共有个医院,其中三甲医院有个

    总医院数量三甲医院数量
    • 该小区

    购物配套

    周边3km(直线距离)内共有个购物中心个超市

    购物中心超市
    • 该小区

    休闲配套

    周边3km(直线距离)内共有个公园

    公园
    • 该小区

    东湖洲花园

    高明 /荷城

    6.7

    综合测评得分

    • 小区品质
      8.0
    • 区位交通
      6.0
    • 教育资源
      6.0
    • 生活服务
      6.0
    房价评估

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