6月佛山二手楼市低位反弹 楼价略有走低

一、6月佛山二手交投有所回升，楼价下跌1.4%

2011年6月合富标准二手住宅价格指数（佛山）（以下简称合富标准指数）为913点，环比2011年5月份下跌1.4%，同比2010年6月份上涨16.8％，较基期2008年1月上涨51.3%（见表1）。本月佛山二手楼价呈高位调整，小幅下调的态势。

本月佛山二手楼市交投略有反弹，部分刚性需求有所释放，看楼量、成交量较上月均有一定幅度回升。政策造成的观望、一手楼价走低、多套物业的业主让价幅度有所加大等因素使得楼价有所下调，但优质物业以及中心片区的业主心态仍较强硬。

6月佛山二手楼市有所回暖，看楼量、成交量较上月均有一定幅度增加。买家以刚性需求为主，不少是看楼时间已 过三个月的买家，既有本地改善型买家，也有符合入市资格的外地户籍买家，多为首次置业者。限购政策出台以来，佛山总体二手楼价虽然有所松动，但优质单位以及中心片区物业价格仍然较坚挺。部分买家的信心有所恢复，在较迫切需求的促使下，入市积极性明显增加。

6月二手成交回升主要源于部分买家的信心有所恢复，积累的刚性需求逐渐释放，但也有部分买家的观望情绪较浓厚，对价格仍有较高的期望，可见买家后市预期逐渐出现一定程度的分化，之前一致观望氛围浓厚，应该说佛山二手楼市正在逐渐消化政策。

政策造成的观望、部分一手新盘价格走低，部分业主的让价幅度有所增大，6月佛山二手楼价跌幅有所加大。据悉让价幅度较大的物业大多是楼龄偏旧，素质一般的单位，也有部分是拥有多套物业，计划“卖一买一”的业主。但核心地段、中心板块的优质物业价格大多保持坚挺，业主心态仍然较强硬。

二、各板块二手人气均有所回升，禅桂片区的楼价降幅略有加大

从区域和板块的市场表现看，6月份禅桂二手楼市有所起色，人气较上月回升，黄岐板块仍然保持较淡静的态势。部分业主心态走软，让价幅度有所加大，以以楼龄偏旧，素质一般的单位以及拥有多套物业，计划“卖一买一”的业主居多，各板块的楼价均有一定幅度回调。

禅城区6月二手楼价环比下跌2.6%， 楼盘偏旧、素质一般物业的让价幅度有所加大

6月禅城二手人气有所好转，部分外地户籍的首次置业者入市积极性增加，需求以旧城区楼龄偏大、素质一般的物业为主，大多为满足基本的居住需求。此外，也有个别本地改善型买家购入高端物业。部分业主的心态有所走弱，让价幅度加大，以楼龄偏旧，素质一般的单位以及拥有多套物业，计划“卖一买一”的业主居多。但核心商圈、中心地段优质物业的价格仍然较为坚挺。

6月南海楼价微跌0.8%， 桂城人气有所回暖，黄岐总体仍较淡静

本月桂城二手楼市有所回暖，积累的刚需逐渐释放，看楼量有一定幅度回升。买家以本地的首置和首改居多，对市场的信心也有所恢复。本月桂城业主总体仍较强硬，但受个别新盘价格走低影响，部分多套物业的业主微幅让价，高位出货。

本月黄岐二手交投较上月有所增加，但整体仍较淡静，主要受限外政策的严格限制以及房贷收紧的影响，部分外地户籍买家无奈离场。本月黄岐业主的心态仍较强硬，让见空间十分有限，总体二手楼价保持平稳态势。

顺德6月二手楼价下跌1.4%，观望氛围仍然浓厚

受政策影响，本月顺德二手买家观望情绪仍然较浓厚，限外政策的影响下顺德二手交投量持续低位，受部分一手盘价格低开影响，6月顺德二手楼价略有下调。