2018佛山二手房市场还会爆？一看心理二看政策

2018年佛山二手房市场还会爆吗？相信不少置业者有着这样的疑问。今年初，根据佛山住房和城乡建设管理局发出的官方数据显示，2017年佛山二手房市场的确成交了近8.8万套住宅。现在问题来了，2017年佛山二手房成交高涨的风向会延续到2018年吗？我们再次从数据出发，分析2018佛山二手房市场成交的走向。

2016年成增长开端  新房限购转嫁购买力

纵观2010年至2017年的成交趋势，2016年和2017年这两条成交曲线明显异于以往。2016年，佛山二手房成交套数几乎保持全年增长的趋势，在4月份已突破以往成交值。

2010年-2017年佛山二手房成交曲线图

从上图可以看到，由于二手房市场受新房“金九银十”市场营销的影响，9、10月的成交套数均会下降，连2017年也不例外，但2016年10月的二手成交量却仍在增长，并于11月以9512套的成绩刷新了历史的月成交套数。

同年年初，新房市场由于首付降至2成、契税下降等原因，成交套数也飞跃增长，而2016年5月佛山实施户籍新政——外来人口的入户房产从新房放宽至二手房和自建房，更是佛山新房和二手房市场成交增长的催化剂。

但时间来到2016年10月，广州局部实行新建住房和二手住房限购、佛山针对新建住房局部重启限购政策，令不少广佛置业者把目光投到佛山还未限购的二手住房上。

限购前夕引爆成交  2017年成交趋稳

2017年这条二手房成交曲线特色的，莫过于自3月到5月成交套数破1.2万——这3个月的成交总数比2014年全年二手成交量还高，从而引发了“2017年佛山二手房成交套数创7年新高”的话题。但随后二手成交量便急速下降，10月份成交套数只有2944套。

2010年-2017年佛山二手房全年成交套数变化柱状图

事出有异必妖。3个月的高成交较大程度上受3月份广州的住房、佛山的新房限购进一步缩紧以及在6月1日正式实施的佛山二手房限购政策影响。从各年成交走势图看，2017年下半年成交曲线便回落到以往成交水平，紧接着的2018年1月成交也与2017年12月成交持平。

2018年佛山二手房市场还会爆？

佛山二手房市场现在倒挂现象较严重，不少在建地铁线沿线的挂牌房源摆出了地铁开通后的价格，而由于禅南顺内的限购区新房网签被限价，不少新房项目在售价格反而比区域二手挂牌房源的价格要低。但另一方面，新房的双合同现象也令不少首付困难的刚需客望而却步。

回到2018年佛山二手房市场的风向问题，本人认为，在房地产市场持续受控的大环境下，2018年佛山的二手房限购政策估计短期内不会松动，卖家要放轻投机心理，理性放盘。