金九银十 北京豪宅项目竞争升级

京华时报讯  继8月入市项目达到年内之后，传统“抢收季节”中豪宅项目表现尚佳，入市众多高端项目，这意味着高端住宅市场竞争再度升级。从9月销售业绩来看，整体而言，豪宅项目业绩表现不俗，其中，现房豪宅项目更是备受青睐。有业内人士表示，在供应量较大的背景下，豪宅项目必须在产品力上做出自己的特点，才能在激烈的竞争中立足。

根据亚豪数据统计，10月，北京商品住宅市场预计将会有36个项目入市，其中包括紫金印象、鲁能·钓鱼台美高梅公馆、钓云台等17个纯新盘，以及包括福海棠华苑、上林溪南区、金融街·漫香林第6区等在内的19个老项目后期。这是继开盘项目连续第3个月维持36个左右的高位。

值得注意的是，10月预计入市的项目依旧延续了9月的特征，高端项目入市积极性高涨。36个项目当中别墅项目占据了36席，预期售价在6万元/平方米以上的公寓豪宅项目达8个之多。

“8月北京别墅与公寓豪宅均创造成交小高峰，进入9月之后依然保持旺盛，整体高端市场成交活跃，加之房企在今年普遍已完成销售目标后，提升利润水平的诉求更加强烈，是加速推出高端项目的重要拉动因素。”亚豪机构副总经理任启鑫表示。

据了解，豪宅市场中少有的现房项目紫御华府9月份成交活跃。紫御华府营销总监马燕表示，豪宅涉及资本多在千万以上，一年仅利息也近百万，精明的财富人士绝不会将其压在一个一年后才交付的商品上。

来自销售一线成交数据也证明，现房远比期房更容易获得资金追捧。丽兹行数据表明，北京豪宅到访转化率平均水平为50:1左右，而现房可能比期房低20%以上在40%左右，现房表现更好的如紫御华府转化率仅为20:1，较同档次楼盘高出2-3倍。

“豪宅市场的竞争会越发激烈，开发商必须在产品力方面做更大的努力，差异化是跑赢市场的杀手锏。紫御华府项目之所以能突围，除了地段、配套之外，重要一点是它是现房产品，和其他期房的竞争对手有效地区分开来。”业内人士告诉记者。

“市场是推动行业发展的力量，在其推动下，豪宅现房概念仍在继续向更高级别升级。”马燕认为，在此之前，房屋楼体能够交付便可称之为现房，而今后，现房可能需要整个项目都全部呈现，包括房屋封顶、达到可入住级的装修、完整的园林呈现、可随时接待运营的会所等。

中原地产市场研究部统计数据显示，2015年-2016年，北京预期上市能够销售的新增“10万元+”的项目接近15个。“这些期房项目的成交可能远不如市场的热闹，其成交的主要阶段仍然在‘熬成’现房之后。”一位资深豪宅操盘手表示。