二手房交易税费之个人所得税缴纳标准
房天下佛山二手房网 2015-08-07 13:54:00 来源：房天下
[提要]2013年3月1日，“新国五条”细则出台，二手房交易按差价20%税率缴纳个人所得税。20%个人所得税是指个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。个人转让自用五年以上，并且是家庭生活用房的房产交易可免征20%个人所得税。
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二手房个人所得税概念
房产个人所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。二手房交易税费中的二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入，是二手房交易税费中的一项。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。
个人所得税征收方式
1、从房产转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，如公证费、住房装修费、住房贷款利息等，按照差额的20%税率缴纳个税
2、未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按住房转让收入的1%-3%计征。通常普通住宅按照交易总价的1%核定征收，非普通住宅按照交易总价的2%核定征收。
个人所得税的缴纳标准
1、纳税人：卖方
2、普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
3、2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
4、对个人转让自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖，免征20%个人所得税。如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
5、出售公房20%个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。
具体计算方法解释权以税务局为准
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