小编观察：博鳌房地产论坛上的“百家争鸣”

8月6日，观点博鳌房地产论坛在海南举行。年会以“下行通道中的房地产”为主题，各界精英“大佬”云集，自然会有不少精彩的辩论战。房天下小编也在默默关注着这场盛事，今年楼市行情跌宕起伏，前景不明朗，但越是萧条的时候，房地产论坛就越红火。一起来看看今年各路专家又有什么高见吧！

经济学家PK楼市大V：楼市趋势，上行or下行？

楼市未来趋势如何不仅是专家，和我们星斗小民也密切相关。很多砖家抛出了楼市下行论、楼市崩溃论，也有叫兽提出了房价拐点论，究竟楼市现状真如某些人所言是处于下行通道，或者是短期调整，博鳌论坛上，看各路专家如何过招。

以经济学家樊纲为代表率先发言的经济学家们都在承认泡沫、拐点的同时，以批判性的态度接受下行的现状。“所谓调整的含义，就是一部分企业有利润，一部分企业没利润，以及一部分企业退出的过程”、“不能阿猫阿狗弄块地就能做房地产”。

而我们熟悉的“任大炮”显然不同意这种说法。“虽然仅从房地产本身的情况来看，确实是有下降的趋势，但是如果把政府那部分和发展商的加起来的话，两个是上升的。”任志强说道，“直到目前为止，从总量上或者从总需求来看，我们还看不出是下行的趋势。但是就指标本身来看，一部分是下降的，一部分是上升的，投资还是增的，但是其它的有一部分是下降的，开发商的增长是负的，到位资金增长是正的，但是增幅已经很小了。可能短期来看它是一个波动过程，略有上下的可能性，因为我们的增长速度在缩小，有这种下降的可能，但是不一定是长期的，也许过几个月就变了，银行信贷稍微放一放也许就变了，所以从短期一两个月的数字来证明是已经进入下行通道，证据不够充分，所以我不认为是下行通道。”

华远地产董事长 任志强

作为交通银行首席经济学家，连平认为楼市下行的说法，让他觉得很难接受。“短期一到两年市场肯定是在调整，而且短期内还会朝着这种态势运行，住房贷款余额占当年GDP的比重，这个在中国20%不到，但是在美国达到了50%，在英国接近50%。住房消费占GDP的比重是比较低的。说中长期的趋势已经改变，出现了下行的态势，我觉得很难接受，所谓崩溃论更是无稽之谈。”

房价这么高，究竟谁的错？

以前，小编一直认为房价高企，全是黑心开发商的错，但是任志强在此次论坛上发表了颠覆小编三观的言论：“房价这么高全是政府的错！”任志强在铿锵主题讨论环节中说道：“房价这么高，和开发商没什么关系，这10年倒腾来倒腾去，全都是政府的错，政府调控政策不出错，绝不会出现今天的情况。”他认为用市场的方法是可以解决房价问题的，只要是非市场化的，不管用它解决什么问题都是错的。

各地政府救市忙 小开发商十动然拒

今年来各地频繁传出限购松绑、政府救市的消息，房地产行业的萧条对地方政府的财政收入造成了巨大的影响。目前46个限购城市中，35个城市都一定程度上松绑了限购政策，虽然仍然剩下11个城市在坚守，但业内人士普遍相信，今年内所有二三线城市限购政策都会放开。

这对于开发商来说可谓是喜大普奔的好消息，但某些小开发商并不十分买账。王宏伟所执掌的企业是一家2006年注册成立的小型房地产开发企业，而他在来到河北之前，曾经在浙江、海南等多地从事过房地产开发。在王宏伟看来，房地产市场出现分化时考验小型开发商的就是资金来源，而开发贷款不好贷、民间融资不敢碰，楼市进入萧条时期，小型开发商薄弱的抗风险能力率先暴露。

即便如此，也不意味着小开发商会向政府求助。王宏伟表示：“政府松绑在一定程度上可以释放一些购买力，但是对于房地产行业来说，一个县城就有上百家开发企业，过剩已是不争的事实，我希望这轮洗牌可以彻底将一些不能适存的企业洗掉，为真正有能力的企业留下健康的生存空间。而作为一个地方企业，我们虽然难过，但更加希望政府能将行业留给市场，实现真正的优胜劣汰。”

小编总结：越是楼市萧条的时候，房地产论坛就越红火。各界专家对楼市看法不一，有的乐观谨慎，有的仍旧疯狂。看过这么多业内人士的言论，小编总结出了一个关键点：市场的归市场，政府的归政府。市场化是房地产的大势所趋，也是拯救房地产行业的良药，政府在其中的作用，或监督、或调控，但不是控制。只有各司其职，才能促进行业的健康发展。