天津房产中介集体涨价50% 启动反垄断调查

央广网天津8月12日消息（记者张闻）据中国之声《新闻纵横》报道，在天津，执行了10年的总房款2%的二手房中介费老标准以及中介费由买方承担的老规矩，本月初被双双打破。本意是放开价格管制敞开市场化之路，却引发了意想不到的“涨价潮”。 

进入8月份以来，天津一些大型二手房中介公司纷纷将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。部分房型和地点好的房子，中介费用甚至涨到了3.5%。市场调节怎么就演变成了坐地起价？

八月初，正打算捣腾房子的天津市民发现，数得上名的几大房地产中介开始默契涨价，而且涨的很疯狂，直奔50%。咱们以一套总价100万元的房子为例，过去只需要买房承担大约 2万块钱的中介费，现在这个价码已经涨到了3万。按照过去的约定俗成，卖方都是零负担，可如今至少也要背上1%的中介费。天津市民赵先生上月末看好了一处面积在120平米左右的二手房，没想到短短半个月时间，购房中介费就上涨了一万多。原本想出手的他，又把手缩了回去，想再等等看。

赵先生：现在房子政策放宽了，打算买套房子，面积120平米，算下来中介费上调（到）3%，自己得多掏一万多块钱吧，想观望观望。

事实上，中介公司坐地起价并非空穴来风，相反他们是闻风而动。八月一号开始，天津关于《进一步规范房地产中介服务收费通知》正式开始实。这个通知的核心要义就是打破价格管制，让房地产中介费进入到市场调节时代。然而，市场调节的结果却是“涨声一片”。中小地产中介，金乐家地产经纪人宋女士给记者介绍她对近一个月市场价格的观察：

宋女士：中介费涨了，现在链家，我爱我家已经是执行状态了，收费标准这都有，买卖的成交价格是3%，买房出两个点，卖房出一个点。8月1号都在涨，现在也没有什么限制了，大中介都涨了。

郭燕：说是集体涨价，其实我们也只是三家公司，把可收取比例上调了，但是我们也不是说上调后必须要收到3%，因为是市场调节么，也就是说课业双方消费者可以根据我们的服务质量等各个方面来协调，因为我们下面有一句话，三方和中介方最终协商的价格如果与3%不符的话，应该以协商价格为准。

尽管中介方解释，价格咱们好商量，但事实上，面对三大中介集体涨价，消费者的话语权或者说是议价权就显得有些单薄了。走哪哪告诉您，本店已涨价，消费者该如何用脚投票，调节市场价格呢？事情发展到这儿，大家发现，原来把市场的手还给市场，我们面对却是一个相对垄断的市场，这就给消费者的对手地产中介进行价格串谋提供了条件。

天津财经大学教授丛屹：这些大的连锁中介他们是竞争的就没有问题，我们就是怕他们采取一个价格联盟的方式，而且这个表现特征特别明显，他们几乎是采取了同步调，同涨幅的价格上涨现象。

帮企业把脑袋顶的天花板砸了，他们立即就把价格顶上了天，那这是不是意味着放开地产中介市场价格管制的政策出了问题呢？从屹认为方向肯定是正确的，但在使出市场利器的同时，政府还应该留一手“反垄断”的杀手锏，这样才能保证消费者的利益不受侵犯：

从屹：严格的说，中介服务就应该是一个比较竞争的市场，地域性比较明显，再加上门头店比较多。所谓的价格串谋并非政策出错。恰恰是在放开市场价格管制的同时，政府应该对于市场可能出现的寡头垄断，寡头串谋的行为利用反垄断法，来进行查处、遏制责令停止。这实际上是并行不悖的。

从天津市发改委物价检查分局了解到，对于这轮中介集体调价，天津市的价格主管部门根据我国《反垄断法》已经启动了反垄断调查程序。目前，正对涉嫌违法企业的价格行为展开摸底调查。下一步，将依据调查结果进行处理。同时，天津市价格主管部门也表示，今后会加强对本市房地产中介市场价格行为的日常监管，还房屋市场正常交易秩序。

新闻来源：每日经济新闻

尽管天津楼市处于低迷态势，但部分房产中介却逆市集体上调服务费。从8月开始，天津多家中介公司将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。受此影响，二手房市场买卖双方博弈加剧，整体成交量下滑。同时，一手房成交量也不容乐观。

中指院天津分院提供的实时数据显示，7月天津商品住宅新增供应量为92.36万平方米，环比下降16.54%。截至7月31日，全市商品住宅可售面积达2174.19万平方米，库存压力升至近两年新高。

8月11日，中国城市学会副会长牛凤瑞对《每日经济新闻》记者表示，在目前楼市冷淡的情况下，中介提价无异于雪上加霜。对消费者来说，提高中介服务费，就冲抵了房价下降给消费者带来的利好，这又是一个利益的再循环。虽然京津冀一体化会对天津楼市带来一定利好，但楼市发展和地区产业结构有很大关联。京津冀一体化总体来说是区域间的关系协调，对于天津房地产市场的带动，还需要时间。

中介涨价信心不足

在6月份，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》的公告。随后的7月份，天津市亦出台了《进一步规范房地产中介服务收费的通知》，明确提出放开房地产咨询服务收费和房地产经纪服务收费，实行市场调节价，不再出台具体指导价格。收费标准由委托和受托双方根据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商决定。

近日，天津市部分中介已集体涨价。一位天津链家地产二手房经纪人告诉《每日经济新闻》记者，从8月1日开始，二手房交易服务费从总房款2%的“老标准”正式上调至3%。天津一些大型中介整体上调。

天津中原地产的经纪人则表示，对于购房者来说，中介费还是2%，但是业主要负担1%的中介费，也就是从8月开始，中介费提高到3%。

北京链家地产相关人士表示，天津中介费上调以及购房者是否愿意接受“优质高价”的服务，这都属于市场行为。经纪行业的调整对二手房的交易量和市场走势影响不大。从本质上讲，楼市成交量和趋势变化取决于市场供需，也与购房者的心理预期有关。

京津冀一体化难解高库存

以一套总价100万元的房屋为例，由原来2万元的中介服务费上升到3万元，如此一来，买卖双方在二手房交易中无疑增加了成本，加重了观望情绪。

据天津当地媒体北方网报道，天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，截至上周末（8月8日），8月天津市二手住宅共成交1432套，环比下降23.4%。

中指院天津分院的研报指出，7月天津市二手住宅共成交5638套，日均成交245套，与去年同期相比呈现7.41%的降幅，价格指数也从6月起连续两个月小幅下跌。受近期部分区域新房 “以价换量”策略影响，致使片区内部分一、二手房价格接近，新房价格甚至低于二手房价。目前各地限购政策陆续“松绑”，加之银行信贷未实际放松，市场观望氛围依旧较浓。

二手房成交下滑的同时，一手房成交也不容乐观。上海易居房地产研究院提供的报告显示，在其监测的15个二线城市中，天津7月份的市场成交环比降幅。“在6月份蓝印户口 （一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍）政策退出的情况下，天津市场出现明显降温。7月份延续这样一个降温态势。”

在蓝印户口取消后，京津冀一体化又成为天津楼市的一个卖点。但事实上，这一概念并未对天津楼市带来快速去化。