佛山限购松绑 买二手房就能入户高明

昨日，高明警方发布消息，宣布在佛山五区中率先突破市外迁入落户的四类门槛，试行时间为今年8月起的两年。这些类别包括购房入户、人才落户、直系亲属随迁入户、务工或经商入户等。

其中，购房入户将突破一手房的条件限制，非本市户籍人员即使只购买二手房或自建房也可入户高明。投靠子女的父母将不受年龄限制，多子女入户也不再受随迁子女只一人的限制。

高明：外地人入户量不断下降

截至去年年底，高明区户籍人口总数为299142人，仅占佛山总人口的7.92%。而2010年至2013年的四年间，高明区常住人口仅增成长了4000人，始终没有突破30万人大关。其年均增长幅度为3.6％。，远低于全市7.2％。的年均人口增长率。

去年，以户籍人口计算，高明区人口密度为312人/平方公里，甚至不到全市平均水平的三分之一，也远低于珠三角地区平均人口密度。而从2011年至去年，在全市外地人入户有所反弹的背景下，高明的外地人入户量却连年下降，甚至降到了1392人。有高明区政府内部人士说，在高明，外地人与本地户籍人口占比约1:2。

1.为何选择此时放宽迁入落户政策？

2008年，高明区就曾向市政府递交过有关调整该区外来人员入户政策的函件。最近的一次微访谈中，区长黄棋泰直言，与其他四区相比，高明人气与人口的“双不足”，户籍问题成为长期困扰高明服务业发展的主要瓶颈。辖区人口发展的滞后，已是制约城市建设和产业可持续发展的一大因素。

今年初，放开高明户籍管理的课题被列入到该区33个专项改革专题研究小组中，并于4月底形成《高明区户籍改革方案》上报市政府，7月底即获市政府同意试行。

2.为何放宽的同时却不准5年内迁至其他区？

记者留意到，昨日宣布放开的四类迁入户口的政策门槛中，均要求依据试行政策入户的人员，“自入户之日起5年内不得迁移到佛山市内其他区域”。这是否会影响到佛山五区之间的人员流动呢？对此，高明警方列举统计数据解释说，高明对入户当地的人员限制5年内不得迁往其他区，受到影响的群体总量并不大。

此外，高明警方还强调说，之所以设置高明区新迁入人员迁往其他区的政策关卡，是为了防止在高明率先放宽市外迁入户口政策的情况下，有外来人员将入户高明作为进入佛山其他区的政策“跳板”。

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推动广佛同城 广佛交界楼盘或大卖

在这一轮楼市政策调整中，广佛交界项目再次成为关注焦点。“益的是广佛交界处项目，大批在广州工作的非广州户籍人员或将大量涌入佛山购房”，合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江认为，从这一角度来看，佛山调整限购将对广佛同城起到一定推动作用。

广佛交界盘向来占据佛山销量榜首，中海锦城 (论坛)项目今年上半年逆势而上，曾连续三个月成为佛山。广州客的比例逐年上涨，数据显示，位于三山新城的保利 (论坛)西雅图项目的购房者有八成是广州客；平洲富丰新城 (论坛)广佛客户比例为7：3，而在几年前该项目开盘之初，这一比例为3：7。

对于广佛交界盘而言，佛山楼市政策调整无异于锦上添花，朱幸杏表示。

葛朴则对此持怀疑态度，“广州客来佛山购房的主要原因在于佛山的低房价，倘若在这种形势下，广州番禺 (论坛)等区域房价下跌，广佛交界盘的优势可能不复明显”。

清库存好时机 开发商表态“不提价”

楼市政策调整以后，佛山开发商会否趁机提价？6日，多位开发商表态“不会提价”。

“目前各大开发商的主要目标是清库存”，佛山市房地产协会副会长骆仪克分析，佛山楼市较大的库存量一定程度能够缓解楼价波动。

根据国内知名证券公司申银万国今年初统计数据，过去8年里，佛山市共有约1791万平方米存量住宅及待建住宅，约等于佛山地产市场3年的消化总量。楼市供需比为134.4%，属房地产市场供给轻度过剩的三线城市，高于平均住宅供需比水平。

作为房地产咨询机构，世联地产表示曾建议开发商不要涨价，要抓住时机清库存。

好买不好贷？贷款与购房政策“不匹配”

虽然佛山楼市政策有所调整，但这或许并不意味着楼市“春天”的到来，因为银行信贷政策并未随之发生变化。

“倘若佛山一户家庭已经拥有两套住房，不管按照家庭人口他可以再多买几套，都贷不了款，因为放贷政策还是以家庭为单位执行，即办理了两次房贷的家庭就不能再办”，朱幸杏指出，“一次性付清难度不小”。

“以前是不好买也不好贷，现在好买了，却还是不好贷”，葛朴如是说。

亚太房地产经济研究院院长谢逸枫此持不同看法，他认为随着佛山楼市政策调整，相关信贷机构可能会有所反应，“短期内如果佛山商品房成交量大涨，信贷机构为吸引大客户，或许将通过下降利率，调整首付等方式促进成交。”谢逸枫说。