在越来越多城市宣布房地产取消限购政策之后，作为一线城市的广州，房地产行业终究按捺不住内心的躁动。昨日，由广州的中介代理行合富辉煌领头的一场研讨会上，便有多位业内人士向政府“喊话”，公开呼吁应该在楼市调控上去行政化，取消限购，以换取楼市成交的恢复。
有数据显示，自从去年严格的“穗六条”将限购门槛大幅度提高以来，广州楼市成交持续走低，今年上半年一手房成交量创10年来位，甚至低于金融危机爆发的2008年。
“五一”之后，广州楼市的跌幅更超过市场预期。合富辉煌的统计数据显示，“五一”前后的楼盘，只要降价10%~15%就能换取大量成交，但是到六七月份，开发商即使降价也已无法换取明显交易，市场动力不足。
7月份的楼市数据创下一年新低，一手房网签量只有33.8万平方米，是扣除春节的2月之外的一个月，环比下跌37%，跌幅远高于北京、上海、深圳等其他一线城市。
一家性房地产开发企业的营销总监透露，今年广州的跌幅远远高于北京、上海，许多项目属于真实的降价。
对于交易量的明显下降，业内人士将原因归咎于严格的“穗六条”。有调查显示，在目前无法购房的原因中，31%受制于“3年纳税证明”，28%受制于七成首付。
另有知情人士透露，广州部分区域巨大的货量也是造成目前市场不景气的重要原因，南沙、番禺某些板块便出现了供大于求。“有几家开发商急于出货回笼资金，导致板块价格大幅下降。”据了解，大幅降价出货的开发商便包括在番禺拥有大量项目的敏捷地产。
合富辉煌首席分析师黎文江称，“穗六条”前置条件已经过时，应该停止执行。在他看来，“穗六条”的显著影响在于阻止了非户籍人口的所谓新广州人在广州购房，使得非户籍人口的购房比例由去年的35%下降到不足10%。
楼市成交大幅收缩的同时，广州土地市场也显著降温。数据显示，7月，广州11区通过挂牌出让方式，成功卖地9宗，其中住宅用地2宗，工业用地多达7宗，均以底价成交。总出让面积为24.2万平方米，环比6月下跌42.79%，成交金额14.64万元，环比6月份（28.35亿元）骤减48.37%。
一位本地开发商表示，今年公司不在广州买地是因为考虑到地价有下调可能。
而黎文江则认为，本地开发商在与政府较劲，想以不拿地的方式逼迫政府放松楼市调控。因此，有业内人士建议：政府应该将纳税证明由3年纳税调整为1年，同时降低二套房首付门槛。
虽然早在去年底广州市国土房管局前任局长李俊夫曾表示，今年考虑取消楼市限购等行政调控手段，但随着李俊夫被纪委调查，截至目前，该局暂时未有其他负责人对此进行公开表态。
相关
戴德梁行：限购“松绑”难以实质刺激中国楼市
“目前来看，限购、限贷、限外及限价令对市场渗透仍十分深远，房地产市场交投短期内料将难以出现明显盘活迹象，开发商已较难直接用调整市场供需模式来影响市场。”
【拓展阅读】
<<<北上广深等12地仍坚守限购 二线城市或全面松绑
12城市坚守限购
还有一些城市仍在坚守限购，比如上海、北京、深圳、台州、大连等。
以浙江台州为例，台州2011年8月25日出台限购政策，当时规定，对在市区已有两套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。
这是属于第二轮限购政策中率先开炮的城市。“估计在近日也会放开一些口子。”浙江一家二手房中介的负责人对记者表示，浙江还在坚守的只有台州、舟山、永康了。这些城市与金华情况类似，此前房价并没有过高，不是调控的重点城市，外来人口较少，主要购买力是当地的刚需购房者。“估计也会在近期放松限购。”
根据金华市房地产交易管理网数据，6月份，金华楼市均价每平方米9276元，比5月份上涨0.14%。其中，商品房成交量为1677套，新建住宅成交945套；成交面积为112229.95平方米，比5月减少18.9%。
“北上广深暂时放开有难度，其他的二线城市松绑是指日可待的。”马英枢称，但这并不能解决高库存的难题，仍然需要较长时间去化。
附表官方发文取消或松绑限购的城市（共17个）
呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄、杭州、徐州、温州、宁波、青岛、合肥、金华、太原、绍兴
更多>相关知识
楼市限购令政策是什么?一分钟全面了解
除一线城市外楼市限购全面取消 发展流程全介绍
楼市新政策 买房选楼层与家居风水的关系
政策持续发力推动楼市企稳回暖,楼市成交上涨卖房业主可以涨价吗
限购后房子好卖吗 房屋限购政策是怎么回事
房天下小程序
/
在越来越多城市宣布房地产取消限购政策之后，作为一线城市的广州，房地产行业终究按捺不住内心的躁动。昨日，由广州的中介代理行合富辉煌领头的一场研讨会上，便有多位业内人士向政府“喊话”，公开呼吁应该在楼市调控上去行政化，取消限购，以换取楼市成交的恢复。
有数据显示，自从去年严格的“穗六条”将限购门槛大幅度提高以来，广州楼市成交持续走低，今年上半年一手房成交量创10年来位，甚至低于金融危机爆发的2008年。
“五一”之后，广州楼市的跌幅更超过市场预期。合富辉煌的统计数据显示，“五一”前后的楼盘，只要降价10%~15%就能换取大量成交，但是到六七月份，开发商即使降价也已无法换取明显交易，市场动力不足。
7月份的楼市数据创下一年新低，一手房网签量只有33.8万平方米，是扣除春节的2月之外的一个月，环比下跌37%，跌幅远高于北京、上海、深圳等其他一线城市。
一家性房地产开发企业的营销总监透露，今年广州的跌幅远远高于北京、上海，许多项目属于真实的降价。
对于交易量的明显下降，业内人士将原因归咎于严格的“穗六条”。有调查显示，在目前无法购房的原因中，31%受制于“3年纳税证明”，28%受制于七成首付。
另有知情人士透露，广州部分区域巨大的货量也是造成目前市场不景气的重要原因，南沙、番禺某些板块便出现了供大于求。“有几家开发商急于出货回笼资金，导致板块价格大幅下降。”据了解，大幅降价出货的开发商便包括在番禺拥有大量项目的敏捷地产。
合富辉煌首席分析师黎文江称，“穗六条”前置条件已经过时，应该停止执行。在他看来，“穗六条”的显著影响在于阻止了非户籍人口的所谓新广州人在广州购房，使得非户籍人口的购房比例由去年的35%下降到不足10%。
楼市成交大幅收缩的同时，广州土地市场也显著降温。数据显示，7月，广州11区通过挂牌出让方式，成功卖地9宗，其中住宅用地2宗，工业用地多达7宗，均以底价成交。总出让面积为24.2万平方米，环比6月下跌42.79%，成交金额14.64万元，环比6月份（28.35亿元）骤减48.37%。
一位本地开发商表示，今年公司不在广州买地是因为考虑到地价有下调可能。
而黎文江则认为，本地开发商在与政府较劲，想以不拿地的方式逼迫政府放松楼市调控。因此，有业内人士建议：政府应该将纳税证明由3年纳税调整为1年，同时降低二套房首付门槛。
虽然早在去年底广州市国土房管局前任局长李俊夫曾表示，今年考虑取消楼市限购等行政调控手段，但随着李俊夫被纪委调查，截至目前，该局暂时未有其他负责人对此进行公开表态。
相关
戴德梁行：限购“松绑”难以实质刺激中国楼市
“目前来看，限购、限贷、限外及限价令对市场渗透仍十分深远，房地产市场交投短期内料将难以出现明显盘活迹象，开发商已较难直接用调整市场供需模式来影响市场。”
【拓展阅读】
<<<北上广深等12地仍坚守限购 二线城市或全面松绑
12城市坚守限购
还有一些城市仍在坚守限购，比如上海、北京、深圳、台州、大连等。
以浙江台州为例，台州2011年8月25日出台限购政策，当时规定，对在市区已有两套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。
这是属于第二轮限购政策中率先开炮的城市。“估计在近日也会放开一些口子。”浙江一家二手房中介的负责人对记者表示，浙江还在坚守的只有台州、舟山、永康了。这些城市与金华情况类似，此前房价并没有过高，不是调控的重点城市，外来人口较少，主要购买力是当地的刚需购房者。“估计也会在近期放松限购。”
根据金华市房地产交易管理网数据，6月份，金华楼市均价每平方米9276元，比5月份上涨0.14%。其中，商品房成交量为1677套，新建住宅成交945套；成交面积为112229.95平方米，比5月减少18.9%。
“北上广深暂时放开有难度，其他的二线城市松绑是指日可待的。”马英枢称，但这并不能解决高库存的难题，仍然需要较长时间去化。
附表官方发文取消或松绑限购的城市（共17个）
呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄、杭州、徐州、温州、宁波、青岛、合肥、金华、太原、绍兴