一线城市房贷利率重回8.5折 整体宽松可能性低

距离5月央行召集商业银行开座谈会“喊话”要求力保首套房贷政策已有月余，6月房贷市场出现略微松动的迹象，房贷利率回归8.5折。

融360调查数据显示：6月首套房房贷利率较5月开始松动，表现在折扣利率增加、放款速度明显加速，6月折扣利率占比5.08%较5月折扣利率占比4.78%环比下降；而对于二次房贷来说，利率没有降低迹象，依旧走高。

作为对央行“喊话”的回应，近期，四大行已经增加了房贷额度，而且贷款审批时间也有明显加快。四大行之外，此前因额度紧张暂停房贷业务的民生银行、招商银行因获批降低0.5%的存款准备金率，近日也在一线城市中的上海和深圳重启了房贷业务。

一线城市率先利率松动。调查显示，6月23个热点城市调查中，目前有9城市还存在利率优惠，利率优惠城市继续减少，而优惠幅度有小幅增加。其中，北京农商银行、上海民生银行重现8.5折利率，广州汇丰银行、杭州汇丰银行出现9折利率优惠。此外，5城优惠利率为9.5折，其余城市的房贷利率为基准或者更高。

但值得注意的是，虽然8 .5折利率重现，但其对客户资质要求颇高。以上海民生银行为例，客户日均资产在100万到300万的可以享受9.5折利率优惠，300万到500万可享9折优惠，500万以上才能享受首套房贷8.5折利率优惠。

据21世纪不动产集团金融事业部凯盛经略介绍，最近一个月，虽然房贷偏紧的局面仍然延续，房贷利率基本没有变化。21世纪不动产的客户，如果是首套房且信用记录优良，才可以拿到95折的优惠利率。二套房首付成数和贷款利率均维持不变。

融360数据显示，在调查的23个城市中，仍有17个城市出现停贷现象，停贷的银行以股份制商业银行居多。对此，融360表示，虽然房贷稍有回暖迹象，但对优惠对象要求极高，因此，未来房贷宽松可能性不大。他们认为，央行、银监会喊话支持首套房贷，是准确落实差异化住房政策的职责所在，而商业银行能否确保首套房贷款利率回归基准，甚至给予优惠，取决于商业银行贷款的安全性、流动性和盈利性。

“在市场流动性偏紧的背景下，定向降准对房贷影响也不大。”上述机构工作人员表示，“预计今年下半年房贷收紧局面难以缓解，但不排除有部分回暖迹象。房贷利率保持在基准之上的概率较大。”

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现场：中海盘8字起清货广州客占比六成

中海锦城“8字头起”清货！上周四，佛山中海地产宣布中海锦城自6月21日启动8字头的价格清货，为期十天。消息一出立即引起关注，也把广州客吸引来了。

6月22日下午3点，记者前往中海锦城销售中心。从龙溪地铁站出口、楼巴候车处到售楼大厅，到处人头涌动。停车场更有不少粤A车牌。“听说有清货特价，特意来看看。”在芳村上班的陈冬升告诉记者。

据销售人员介绍，此次中海锦城在清户型涵盖104㎡、125㎡、140㎡三种面积，其中特价单位100套，均价9字头到1万元/㎡，8字头仅限底层与顶层单位；非特价单位均价则在1.1~1.2万元/㎡。“虽然特价单位的楼层稍微差一点，但卖得特别好。104㎡的特价单位已经没有了。”销售人员介绍道。

6月25日记者再向中海锦城咨询时，该项目销售部谢经理表示100套特价单位在5天内已去货超过8成，成交客户中广州客占了6成。

需求：广州客心理价位高 买房多为自住

广州客爱买什么房？据谢经理介绍，低总价户型仍是广州客，104㎡特价单位售罄便是例子。但相比佛山本地客，广州客的心理价位还是会高些，大户型的人气也很旺。