可以提取公积金 每月最高限额1000元

租房提取公积金所需要的手续几乎等同于买一套二手房

青岛新闻网6月24日讯自今年3月10日开始，青岛市住房公积金申请贷款额度和提取条件施行新政策。政策中规定，通过市场租赁方式依法租住本市住房，年房租超过承租人及配偶年工资收入10%的，可以提取公积金用于支付房租。那么，现实中这一政策是否具有可操作性，又有多少人曾尝试提取公积金用于支付房租呢？为此记者做了调查。

条件进一步放宽 每月限额1000元

3月10日开始施行的《青岛市租赁住房提取住房公积金管理规定》，详细规定了可以提取公积金用于租房的五种情形，其中第五条的适用人群范围为“通过市场租赁方式依法租住本市住房，年房租超过承租人及配偶年工资收入10%的。”显然，我市大多数租房者基本都符合这一条件。

符合此项要求的市民，提取公积金时应准备的材料为：由青岛市房地产交易中心房屋租赁中心或本市其他区（市）房产管理部门出具的《房屋租赁证》原件、房屋租赁合同原件、青岛市地税部门出具的房租发票原件、房产登记管理部门出具的承租人及配偶无本市产权住房证明原件、承租人及配偶年度工资收入证明原件。失业人员应提供失业证（求职证）或就业失业登记证原件。已达法定结婚年龄的未婚职工，应提供民政部门出具的未婚证明原件。承租人的配偶申请提取住房公积金时，应提供婚姻关系证明原件。

对于提取的金额，该规定也做了上限：提取申请人合计提取金额不得超过当年实际交纳的房租超出承租人及配偶年工资收入10％的部分；租赁住房每月住房公积金可提额度不超过1000元，年度可提额度为12000元；在一个公历年度内，每位职工的住房公积金账户允许提取两次住房公积金。

手续略显繁琐 还需去税务局交税

尽管大多数租房族都符合“年房租超过工资收入10%”这一条件，但是想要真正拿到公积金，操作起来却有不小的难度。

首先，承租人在租赁房屋时，需要与房东签署正规的租赁合同，并去各区市的房屋管理中心备案，这样才能拿到《房屋租赁证》，此外还需要去房产登记管理部门开具无本市产权房屋证明，到单位开工资收入证明，未婚者去民政局开未婚证明，已婚者要提取配偶的公积金时，还要民政部门开具已婚证明，以上材料均需提供原件。

这些手续尽管繁琐，但还不是最棘手的。最关键的一张证明是由地税部门出具的房租发票原件，这张原件必须去各区市的地税局办理，原则上应该由房东去办理（如果房东愿意为你跑一趟的话），在办理时，需要提供房主的身份证复印件、房产证的复印件和租赁合同的原件和复印件，如果房东不能去办理的话，还需要房东写一个授权委托书，被委托人带着委托书和自己的身份证，才能去办理。

办理时，按照地税局的规定，如果是住宅出租，年租金在六万以下的，按照4%缴税，也就是说，一套年租金在两万的房子，需要缴纳800块钱的税。值得一提的是，按理说这部分钱应当由房东来缴纳，但是现实中很少有房东会为了承租人提取公积金而主动去缴税，这些钱最终还会由承租人来买单。

准备好了这些材料，也不能马上提取到公积金，按照规定，本人不能直接去公积金管理中心提取公积金，应由本人所在单位的工作人员去办理。

如此算下来，为了租房子提取公积金，所付出的时间和金钱成本无疑是很昂贵的。

政策遇冷 办理成功者寥寥无几

尽管有关部门推出这一政策的初衷，是为了让公积金发挥更广泛的作用，覆盖更多的人群。但是能够走完这些程序，成功提取到公积金的人，却寥寥无几。

记者6月23日来到李沧区住房公积金管理中心进行了询问，工作人员表示，有关房屋租赁合同和发票的事，记者需要去李沧区房屋管理中心咨询一下相关手续，记者随后来到了李沧房屋管理中心，但负责问询的工作人员对此却并不知情，工作人员提示记者可以去17号窗口进行咨询，17号窗口的工作人员表示，房管中心只负责租赁合同的备案，发票的事记者需要跟地税局联系。为此，记者特意拨打了李沧区地税局的电话，才基本搞清楚了大体流程。

通过记者的咨询可以看出，尽管租房提取公积金这一政策已经施行了一段时间，但是普及率还不高，甚至就连工作人员对具体的流程也非常陌生。而据记者了解，截止到目前，能够最终提取到公积金的人非常之少。

来源：大河网

开年以来，楼市观望情绪浓厚。直到5月份，部分大型房企的销售业绩逐步回升。

上周末，恒大在合肥、平顶山两地连开两盘，均刷新了楼市销售纪录。而龙头房企的这一上佳表现，也被外界看做是楼市回暖的一大信号。

现象

两项目销售31.7亿元，力证楼市回暖

6月21日、22日恒大连开两盘，单价均持平甚至略高于当地楼盘均价，其中合肥恒大中央广场开盘销售25.6亿元，平顶山恒大名都开盘销售6.1亿元，总计销售额31.7亿元，两项目均刷新了楼市销售纪录。

“今天的销售现场大家也看到了，这个项目是二线城市的项目，排队认购的客户远超推货量，预计将创造今年楼市开盘销售纪录。这说明无论什么时候，满足刚需、高性价比的产品，都会得到市场的认可。”对于热销，恒大集团执行董事、副总裁何妙玲十分冷静，她认为楼市在回暖但更加理性，未来企业分化、市场分化是必然的。

据悉，从年初开始的市场调整加剧了行业竞争，竞争加速了优胜劣汰，房企分化态势明显，强者恒强。据了解，恒大前5个月销售562亿元，同比增加64.4%，是一个前5个月完成年度销售目标过半的大型房企。业内人士分析，恒大作为中国布局最广的龙头房企，其销售状况最能体现近期楼市回暖的迹象。

分析

立足刚需，业绩屡创新高

淡季热销，恒大取得的成绩引人注目，但其热销的秘诀更值得业内关注。

据悉，此次合肥、平顶山两楼盘均以刚需产品为主，90平方米左右的刚需户型占总货量的70%以上;两盘在销售前的认筹量均远超推货量，其中认筹人群中超过八成为自住型需求。

事实上，恒大大部分项目分布在刚需旺盛的区域或城市核心地段，契合民生需求，且具有高增长潜力，加之极具吸引力的价格优势，普通老百姓买得起。而且，恒大所有的项目以首次置业者和自住的刚性需求为主，中高端产品占70%，旅游地产占15%，高端产品占15%，与老百姓需求的物业类型比例吻合，满足了不同地区、不同层次的市场需求。

而且，恒大产品均价一直维持在6000元/平方米左右，装修标准均价维持在1500元/平方米左右，销售均价减去装修标准均价后，恒大销售均价维持在4500元/平方米左右，在普通购房者的接受范围内。明确的市场定位让恒大产品得到了市场的广泛认可，业绩屡创新高。

观点

热销传递二、三线市场回暖信号

从年初开始，受到信贷政策影响，中国楼市迎来了一轮调整。而进入6月份以来，这一局面正在改观，恒大两个项目的热销，似乎也传达了回暖的信号。

CREIS中指实时数据显示，6月9日至15日40个城市累计成交面积环比上涨13%，同比上涨7%，累计成交量回升。其中一线城市环比涨幅，达39%，北京环比增长近1.7倍;二线城市同环比均有所上升。

事实上，恒大集团董事局主席许家印在3月份表示，只要GDP能完成增长7.5%的目标，一线城市房价肯定会有10%的上涨，二、三线城市则有5%左右的上涨。许家印说，楼市形势并非如媒体报道的那样悲观，不能用个别市场来代表整体走势。长远来看，房地产的主战场是在二、三线城市。

而市场调查显示，房贷也在逐渐松动，特别自5月12日央行发出窗口指导意见后，停止个人房贷的银行已逐渐减少，且在审核方面表现积极，审批时间在2至7天。其中，外资银行放款时间约为30天，中资银行约为45天。

更多迹象表明，随着政策面归于平静，楼市调整后开始趋稳，市场参与各方的信心也在逐步恢复，楼市回暖可期。