沈阳限购半公开松绑 业内人士指确有微调

上述业内人士表示，他们最近一段时期在办理房产中介业务时，发现房产部门在执行限购政策中，确实对个别政策条款进行了微调，如限购对象原来以家庭为单位，目前改为以个人为单位，非本市户籍居民购房提供纳税证明或社会保险证明的条件也有所放宽。

而此前，沈阳执行的限购政策为在全市行政区域内，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)，可再购买1套住房；能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房；购买的住房包括新建商品住房和二手住房。但现在限购政策从以家庭为单位改为以个人为单位，这意味着，一个二人家庭从之前的两套，放开至四套。

而对于沈阳放松限购的原因，有专家表示，库存压力巨大是逼迫沈阳微调的主要原因。上海房地产研究院数据显示，截至今年5月底，沈阳新建住宅库存为1828万平方米，环比增长6%，同比增长28%，远超京沪。此外，在市场看跌情绪严重的背景下，开发商加快推盘节奏，也造成了月度新增供应量大于成交量，使部分未消化的新增供应再度转化为库存。

【延伸阅读】

西南财大：中国房屋空置率达22.4%

新京报讯 (记者苏曼丽)昨日，西南财大发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014》的报告显示，2013年我国城镇地区自住房空置率高达22.4%，存在严重供给过剩，并认为，房价下行趋势已定，中国住房市场的寒冬即将到来。

报告中空置住房的定义是城镇地区无人居住的家庭自有住房，这既包括了一套房家庭因外出务工等原因而无人居住的房屋，也包括了多套房家庭既未自住也无他人居住的住房。目前中国官方暂时没有有关空置房的相关数据。

这份报告显示，2013年，我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，比2011年上升1.8个百分点。据此估算，城镇地区空置住房约为4898万套。不过，北京、上海等地的空房率。而按照国际惯例，商品住房的空置率的合理范围在5%到10%之间。

西南财大教授甘犁表示，空置房的原因有很多，收入的前10%的城镇家庭，40%拥有空置住房。有适龄未婚男性家庭，拥有空置房的比例达到28%，高于其他家庭的23.9%。另外，房价租金比每上升10个百分点，空置比例上升0.6个百分点。

不仅如此，到今年3月，城镇住房拥有率已达89%。位居全球；到今年3月，城镇地区多套房拥有率已达21%。2014年季度数据显示，城镇家庭刚性住房需求进一步下降至22.2%，2011年该数据为28.2%。

“房价下行趋势已定，中国住房市场的寒冬即将到来。”甘犁说。他建议，在住房市场调控中，应注意盘活存量，减少浪费。短期而言，可以通过免除租房税、规范租房市场来保护出租双方利益，让空置房屋产生效益。长期而言，通过对多套房家庭征收房产税，提高空置房持有成本，激活空置房。