新年以来，楼市“阴多晴少”，典型城市的成交量充分体现了淡季行情的特征。
相关数据显示，上周，42个典型城市中，周均成交面积同比下跌的城市超过六成，其中深圳、三亚跌幅，分别下跌61.42%和47.84%;重点城市除南京、天津和长沙外均有不同程度下降，其中深圳降幅，同比下降61.42%，广州次之，下降36.57%。
以北京为例，去年因“国五条”细则出台，北京一季度成交暴涨;二季度基本平稳，略有下降;三季度波动上涨;到年末，由于保障房成交量较大，致使整体成交又出现大幅上涨。进入2014年，北京市场首周成交缩量下滑，到上周商品住宅共成交1876套，成交面积20.19万平方米，继续小幅下滑。
上海和北京的情况相似，首季因政策因素大涨;二季度下降;金九银十达到高峰;12月底仍保持成交高位。但到了今年初，首周和第二周成交量同比均小幅下降，上周共成交商品住宅2884套，成交面积31.03万平方米。
土地市场方面，上周20个主要城市土地市场供应量与成交量均出现增加。关于市场最为关注的住宅用地，20个城市共推地46宗，较上周增加18 宗，其中苏州推出60万平方米，为推出量的城市;成交住宅用地39宗，较上周增加17宗;成交面积220万平方米，较上周增加72万平方米，其中北京 成交49万平方米，为成交量的城市。
和土地市场热闹开场形成鲜明对照的是国家土地政策方面的新动向。1月10日，国土资源工作会议在北京召开，国土资源部部长姜大明称，今后将逐步调减中国东部地区新增建设用地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。
对此，市场解读相当激进，并开始担忧土地闸门关闭可能带来的供需进一步失衡。但从上周各地推地情况来看，大型城市并未紧关土地大门。“中国要大 力推进城镇化，各地发展所需要土地资源情况林林总总，十分繁杂，决不会简单地停止新增建设用地供应。”上海某龙头国企负责人向上证报记者表示。随后，国土 部也在官方平台上澄清市场误读，称“应中央要求，东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主”。不过，业内人士担忧，该政策仍会不同程度地影响东南部发达城 市的新增土地供给市场，而一些大型房企在去年于一线城市大举抢地囤仓，也恰逢其时。
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<<<年初房贷利率折扣难现 二套房贷利率上浮10%
与往年年初房贷比较宽松的情况不同，今年年初则依然延续着去年底房贷紧张的局面。从各家银行了解到的情况显示，首套住房目前很难拿到利率优惠，二套房贷利率则要上浮10%，抵押消费贷款要上浮20%。而且由于额度紧张，在年初贷款要等上一两个月才能批下来，因为去年底各家银行都积压了大量的房贷业务没有做完。
房贷改变往年节奏年初仍很紧
近日，记者通过对北京多家商业银行网点现场走访了解到，目前，多数银行对房贷仍然执行去年底的紧缩政策，首套房贷款利率仍为基准利率。仅有个别银行可对首套房贷利率有所优惠，但要想拿到8.5折利率并不容易，银行对此设置了苛刻的条件。据了解，目前北京房贷市场额度仍然保持着去年底的紧张态势，并没有像往年年初出现房贷宽松的情况。
“多年以来，贷款都前松后紧。年初的时候贷款额宽松，各家银行贷款出现井喷。到年底，央行给的额度用完了则贷款出现紧缩。”北京银行新源支行个贷经理表示，“往年央行一般每个月对信贷额度会进行窗口指导，但不会进行严格限制，假如某银行1月的放款量超过了当月额度，则2月少放一些即可。今年的情况有所不同，今年银行将严格按照央行确定的贷款额度放款，每月的放款量会严格参照全年贷款额度除以12来执行”。
对于2014年初房贷的“意外”，21世纪不动产分析师认为，可能只是全年贷款“变奏曲”中的一个乐章，预计今年多数银行的贷款发放不会像往年那样在年初冲量。兴业银行首席经济学家鲁政委表示，货币供应量的压力持续偏高，这意味着从年初开始就要控制好，不能像2013年年初一样让社会融资“撒开跑”。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，银行放贷“变奏”是造成2014年初房贷额度紧张的因素之一。此外，一些银行对房贷的积极性原本就不高。预计一线城市的二手房市场对银行放贷“变奏”会较敏感。年初多数银行对首套房贷没优惠
去年初，各家银行都纷纷推出首套房贷八五折优惠，但在今年年初记者对多家银行的了解发现，大多数银行对首套房仍执行基准利率。不仅没有任何优惠，要拿到贷款还要等上一两个月。
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相关数据显示，上周，42个典型城市中，周均成交面积同比下跌的城市超过六成，其中深圳、三亚跌幅，分别下跌61.42%和47.84%;重点城市除南京、天津和长沙外均有不同程度下降，其中深圳降幅，同比下降61.42%，广州次之，下降36.57%。
以北京为例，去年因“国五条”细则出台，北京一季度成交暴涨;二季度基本平稳，略有下降;三季度波动上涨;到年末，由于保障房成交量较大，致使整体成交又出现大幅上涨。进入2014年，北京市场首周成交缩量下滑，到上周商品住宅共成交1876套，成交面积20.19万平方米，继续小幅下滑。
上海和北京的情况相似，首季因政策因素大涨;二季度下降;金九银十达到高峰;12月底仍保持成交高位。但到了今年初，首周和第二周成交量同比均小幅下降，上周共成交商品住宅2884套，成交面积31.03万平方米。
土地市场方面，上周20个主要城市土地市场供应量与成交量均出现增加。关于市场最为关注的住宅用地，20个城市共推地46宗，较上周增加18 宗，其中苏州推出60万平方米，为推出量的城市;成交住宅用地39宗，较上周增加17宗;成交面积220万平方米，较上周增加72万平方米，其中北京 成交49万平方米，为成交量的城市。
和土地市场热闹开场形成鲜明对照的是国家土地政策方面的新动向。1月10日，国土资源工作会议在北京召开，国土资源部部长姜大明称，今后将逐步调减中国东部地区新增建设用地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。
对此，市场解读相当激进，并开始担忧土地闸门关闭可能带来的供需进一步失衡。但从上周各地推地情况来看，大型城市并未紧关土地大门。“中国要大 力推进城镇化，各地发展所需要土地资源情况林林总总，十分繁杂，决不会简单地停止新增建设用地供应。”上海某龙头国企负责人向上证报记者表示。随后，国土 部也在官方平台上澄清市场误读，称“应中央要求，东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主”。不过，业内人士担忧，该政策仍会不同程度地影响东南部发达城 市的新增土地供给市场，而一些大型房企在去年于一线城市大举抢地囤仓，也恰逢其时。
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房贷改变往年节奏年初仍很紧
近日，记者通过对北京多家商业银行网点现场走访了解到，目前，多数银行对房贷仍然执行去年底的紧缩政策，首套房贷款利率仍为基准利率。仅有个别银行可对首套房贷利率有所优惠，但要想拿到8.5折利率并不容易，银行对此设置了苛刻的条件。据了解，目前北京房贷市场额度仍然保持着去年底的紧张态势，并没有像往年年初出现房贷宽松的情况。
“多年以来，贷款都前松后紧。年初的时候贷款额宽松，各家银行贷款出现井喷。到年底，央行给的额度用完了则贷款出现紧缩。”北京银行新源支行个贷经理表示，“往年央行一般每个月对信贷额度会进行窗口指导，但不会进行严格限制，假如某银行1月的放款量超过了当月额度，则2月少放一些即可。今年的情况有所不同，今年银行将严格按照央行确定的贷款额度放款，每月的放款量会严格参照全年贷款额度除以12来执行”。
对于2014年初房贷的“意外”，21世纪不动产分析师认为，可能只是全年贷款“变奏曲”中的一个乐章，预计今年多数银行的贷款发放不会像往年那样在年初冲量。兴业银行首席经济学家鲁政委表示，货币供应量的压力持续偏高，这意味着从年初开始就要控制好，不能像2013年年初一样让社会融资“撒开跑”。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，银行放贷“变奏”是造成2014年初房贷额度紧张的因素之一。此外，一些银行对房贷的积极性原本就不高。预计一线城市的二手房市场对银行放贷“变奏”会较敏感。年初多数银行对首套房贷没优惠
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