下载房天下APP

扫码下载房天下APP

【易发大厦】| 佛山市顺德区勒流街道裕源村清源西园一巷2号的房产(需竞买资格)

全网资源版权可能受到保护 来源网站

即将开始二拍低于评估价44%
  • 起拍价

    67

  • 评估价
    120万
  • 时间
    2024-07-02 10:00开始
  • 热度

    热度

    热度是报名人数,围观人数,关注人数的综合计算值

  • 定位
    顺德-伦教-易发大厦

拍卖信息

  • 保证金:

    134,000元

  • 起拍价:

    672,000元

  • 加价幅度:

    6,000元

  • 单价:

    1663元/㎡

  • 折价率:

    5.6折

  • 面积:

    404.17㎡

  • 朝向:

  • 装修:

    不详

  • 电梯:

  • 拍卖方式:

    升价拍

  • 延时周期:

    暂无

  • 优先购买权人:

标的物详情

拍卖公告

拍卖须知

标的物详情请自行查阅附件(附件信息仅供参考)。拍卖财产以实物现状为准,拍卖人对拍卖财产所作的说明、提供的图片和视频等,仅供竞买人参考,不构成对拍卖财产的任何担保。

(以下资料摘取自:广京评字JX2024AAY020029号房地产评估报告,仅供参考)

一、评估对象

1、估价对象的财产范围

估价对象位于佛山市顺德区勒流街道办事处裕源村委会清源西园一巷2号,建筑面积为404.17㎡,土地自用面积为130.3㎡。本次估价为包含土地使用权、房屋产权价值、装饰装修及保证房地产正常使用的设施设备的房地产,不含特许经营权、室内家电、家具等动产价值及相关的债权债务。

2、估价对象权益状况描述与分析

估价对象权益状况表

房屋坐落

佛山市顺德区勒流街道办事处裕源村委会清源西园一巷2

权属证号

粤房地权证佛字第0300027102

权属人

黎礼恩

占有份额

单独所有

房屋用途

成套住宅

土地用途

农村宅基地

证载建筑面积(㎡)

73.58

证载土地自用面积(㎡)

130.3

新测建筑面积(㎡)

404.17

新测土地自用面积(㎡)

130.3

新测建基面积(㎡)

119.88

土地权利性质

集体划拨

土地使用权终止日期

土地使用权剩余年限

抵押权设立状况

无抵押

租赁等他项权状况

无出租

评估人员在所能获取的信息中,对估价对象的法定优先受偿权利进行了调查,但查阅权限受到相关部门限定的房产优先受偿权利除外。截止于价值时点,在查询权限范围内,我们通过调查,未发现估价对象存在抵押权利登记。同时估价对象已被查封,详细的查封信息详见《佛山市(顺德区)不动产登记信息查询结果》。

此外,估价对象土地用途为农村宅基地,根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定,农村宅基地所有权为集体,使用权流转须在本集体经济组织内部进行,购买者属于有限流通限制,只有符合资格取得集体土地并符合一户一宅条件的本村村民才能购买,且房管国土部门办理过户时要求提供房产所在地农村集体经济组织出具的符合买受人资格及同意土地权属转移的证明材料,敬请报告使用人注意。

3、估价对象实物状况描述与分析

估价对象实物状况表

建筑结构

砼结构

总楼层

4

建成年份

2010

上落设施

楼梯

户型

6215

层高

3

朝向

景观

一般

小区物业管理

村居管理

通风采光状况

较好

房屋类型

自建房

空地面积

10.42

临路状况

两面临路

最大临路宽度

4.5米,门前可单向通车

外墙装修

条形砖

成新率

80%

装修项目

客厅

饭厅

房间

厨房

卫生间

地面

抛光砖

抛光砖

抛光砖

耐磨砖

防滑砖

墙面

瓷片、乳胶漆

瓷片、乳胶漆

乳胶漆

瓷片

瓷片

天花

乳胶漆

乳胶漆

乳胶漆

铝塑板

乳胶漆

入户门

不锈钢防盗门

房门

夹板门

窗户

铝合金窗

其他

结合上述表格内容,截止价值时点,房屋为自用状态,日常维护修缮一般,其结构、层高、功能、通风采光等各项设施均符合正常使用条件,目前市场潜在需求一般。

4、估价对象区位状况描述与分析

1)位置状况

估价对象位于佛山市顺德区勒流街道办事处裕源村委会清源西园一巷2号,所在位置北面临西园二巷,南面临西园一巷,其余面临他人住宅。估价对象位于勒流裕源村,区域2公里范围内多为单家独户及工业厂房,区域人口居住密度适中。

2)交通状况

估价对象所处区域的主要交通路网由勒良路、伦桂路组成,区域500米范围内设有“清源市场”等公交站点,有360路、365A路、365B路、380路、981路等公交车经过,公交车搭乘较便利;临近路段允许停靠的士,较少出租车过往,搭乘便利度较差,估价对象所处区域设有停车位,停车较方便;区域距长途汽车站佛山勒流交通中心约8.3公里,交通便捷度一般。

3)环境状况

估价对象所处区域的自然环境景观条件一般,空气质量较好,区域绿化覆盖率一般,通过现场勘查,未发现区域内存在明显的环境污染状况。

4)外部配套设施状况

估价对象所处区域已达五通一平,市政基础设施配套较完善,居住便利度较高,附近有华美幼儿园、裕源小学、裕涌小学、裕涌市场、清源市场、京涛购物广场、清源卫生站、清源工业区等,各配套设施能满足该区域生活生产使用要求。

二、评估结果

注册房地产估价师本着独立、客观、公正、合法的原则,在进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上,全面分析了影响估价对象公开市场价值的各项有利和不利因素,根据国家有关房地产估价的法律法规和估价目的,按照科学的估价程序,运用成本法对本次估价对象的价值进行分析、测算和判断,以实地查勘期二〇二三年八月十日为价值时点,确定估价对象的市场价值为:

估价对象

项目及结果

佛山市顺德区勒流街道办事处裕源村委会清源西园一巷2

集体划拨状态下的市场价值(估价结果取整至万元)

总价

大写:人民币壹佰贰拾万元整

小写:RMB 120万元

单价

2970/㎡(按建筑面积计算)

房产评估

折价率
折价率

折价率反应,该房源的起拍价相比市场价有多大优势,折价率越低,越有可能捡到便宜。

5.6折

房屋价值9.5分

  • 市场价值
    9.5

    热门问题

    参与司法拍卖需要做哪些准备工作?

    竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定,您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果,请理性参拍!

    参与司法拍卖报名须知?

    凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设相关拍卖站点账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。

    法拍房限购吗?

    2021年12月31日之前,全国仅部分地区(例如北京)是将法拍房纳入了限购范围,但是在2021年12月19日最高人民法院发布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》中明确,自2022年1月1日起法拍房全面纳入限购,人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。 具体限购政策需参考房产所在地情况。

    查看全部

    易发大厦小区信息

    参考均价0元/平米
    同比去年 暂无资料
    环比上月 暂无资料
    收藏
    物业类型 写字楼
    人车分流

    新上房源优先通知

    当前选择:易发大厦0元/平米订阅

    周边配套

    同城拍卖

    免责声明:房源信息由网站用户或第三方平台提供,其真实性、合法性由信息提供者负责,最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性。本网站房源小区及配套分析为历史经验及大数据总结,仅作参考不作承诺。参与该房产竞拍时,请仔细阅览竞拍须知,实地看样,谨慎核查标的物信息!参与竞拍前,切勿支付任何形式的费用,以免上当受骗。