上海市徐汇区人民法院将于2024年6月25日10时至2024年6月28日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：广东省佛山市南海区丹灶镇桂丹西路21号桂丹颐景园商业广场2座四层6号铺
房屋建筑面积：200.88平方米，房屋套内建筑面积：124.99平方米；权利类型：房屋所有权；权利性质：市场化商品房；房屋用途：商业、金融、信息（商业）；不动产权证号：粤（2018）佛南不动产权第0294656号；取得方式：购买；登记日期：2018年12月14日；
土地权利类型：国有建设用地使用权；土地权利性质：出让；土地用途：商服用地；地号：440605005005GB00571；共用土地面积：31447.1平方米；土地使用期限：2010-07-09起，2050-07-08止。
评估价：172.6万元。
起拍价：121万元；保证金：13万元；增价幅度：0.5万元及其倍数。
二、拍卖时间：2024年6月25日10时至2024年6月28日10时止（延时除外）
三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还，且将依法承担由此产生的相应法律责任。
四、特别提示：
1、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束，竞买参与人（自然人、法人、非法人组织）应当事先确定是否具有标的所在地购房资格，必要时可向当地相关主管部门咨询限购政策。
2、拍卖成交确认后，因买受人无购房资格不能办理过户的，将依法承担悔拍等法律后果。
3、房屋现状：根据评估报告显示及现场勘查，截至2024年4月10日调查时点，标的房产处于空置状态。
五、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。同时设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。
六、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海天豪拍卖有限公司咨询，并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。
七、特别提醒：网络司法拍卖是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
八、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
九、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2024年7月12日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定账户，并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交余款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。拍卖成交后，买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍。
十、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十一、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。
十二、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。
拍卖成交价不含本条涉及钱款。
十三、对上述标的权属有异议者，请于2024年6月21日16时前通过拍卖辅助机构与本院联系。
十四、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等，请于2024年6月21日16时前通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构联系、咨询。
十五、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS快递书面通知相关当事人，若当事人未收到，自本公告发布之日起，经过5日视为拍卖事项已经通知。
请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。
拍卖辅助机构：上海天豪拍卖有限公司
咨询电话：021-68950200/13002168517 许先生、邬先生（辅助机构）
联系地址：上海市浦东新区南泉北路1010号
举报监督电话：021-34168151
上海市徐汇区人民法院
2024年5月9日
上海市徐汇区人民法院将于2024年6月25日10时至2024年6月28日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。
三、拍卖标的：广东省佛山市南海区丹灶镇桂丹西路21号桂丹颐景园商业广场2座四层6号铺
房屋建筑面积：200.88平方米，房屋套内建筑面积：124.99平方米；权利类型：房屋所有权；权利性质：市场化商品房；房屋用途：商业、金融、信息（商业）；不动产权证号：粤（2018）佛南不动产权第0294656号；取得方式：购买；登记日期：2018年12月14日；
土地权利类型：国有建设用地使用权；土地权利性质：出让；土地用途：商服用地；地号：440605005005GB00571；共用土地面积：31447.1平方米；土地使用期限：2010-07-09起，2050-07-08止。
四、特别提示：
1、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束，竞买参与人（自然人、法人、非法人组织）应当事先确定是否具有标的所在地购房资格，必要时可向当地相关主管部门咨询限购政策。
2、拍卖成交确认后，因买受人无购房资格不能办理过户的，将依法承担悔拍等法律后果。
五、拍卖标的物权利负担、特别告知：
1、房屋现状：根据评估报告显示及现场勘查，截至2024年4月10日调查时点，标的房产处于空置状态。室内如有家具、电器等可移动物品均不包含在本次拍卖范围内。待过户完毕后，买受人须通过合法途径自行办理房屋交接及物业进户等事宜。
2、物业欠费：根据标的所属物业公司查询告知，标的房产物业费标准：4元/平方米.月,自2021年8月起未交。由于时间延长，欠费相应增加，实际欠费金额（包括时间延长而新增费用），以物业管理方账单金额为准。
3、未查询到标的房产的水、电、燃气等公共事业欠费（根据权利人相关工作人员告知，暂无公共事业欠费）。由于时间延长，欠费时间相应增加，如产生新的欠费，以实际缴纳的金额为准。
4、企业注册情况：该标的地址内已知有企业注册信息（查询来源：“国家企业信用信息公示系统”官网），法院及拍辅机构不负责注册登记企业的迁移，由买受人自行解决并承担相关一切费用。
5、该标的内部结构，原使用方因经营需要，已重新分隔，拍卖成交后房地产相关部门要求对该房屋进行复原或买受人自愿复原，须由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料、办理相关手续并自行落实复原的所有工作和承担所有费用（包括但不限于重新测绘费等）。如存在私自搭建或其它无证建筑、违章设施，被房地产相关登记监管部门责令整改，并要求对该房屋进行复原的，均由买受人自行接受相关行政机关的处罚并自行到房产规划或登记部门查询资料，自行办理房地产的恢复、拆除、分割、边界丈量等工作，由此产生的费用均由买受人承担。
6、标的原权利人为企业，拍卖成交后审税、过户时间可能比较长，垫付税费金额可能比较高。由于上述时间、金额具有不确定性，请竞买人在参与竞买前自行咨询税务及房产相关部门。
7、根据国家企业信用信息公示系统查询显示，标的原权利人企业登记状态为“在营（开业）企业”，经向当地税务机关咨询了解，上述情况无法代开房产销售发票，法院及拍辅机构均不提供房产发票。
以上情况调查时间点为2024年4月10日
标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。
拍卖标的以现状进行拍卖。房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。
本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。
六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险。
七、拍卖竞价前，竞买人须通过“淘宝网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在2024年7月12日16时前由买受人（或代理人，须到本院办理过授权）缴入法院指定账户，并向法院递交缴款凭证。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。
若竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应事先通过法院委托的拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。
竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续。
八、优先购买权人参与竞买的，应于2024年6月21日16时前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方可参拍；未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。
九、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。
十一、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若保证金不足以抵偿前述拍卖差价及相应费用损失的，本院将继续追究原买受人的悔拍责任，责令其补齐拍卖差价及费用损失，拒不补齐的将依法强制执行。因买受人悔拍，本院决定重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
十二、本院收到买受人全额拍卖成交款后，依法制作成交执行裁定书、办理涤除抵押和解除查封等手续。买受人收到成交执行裁定书后，应自行办理过户登记等手续，并及时办理拍卖标的交接手续。未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。
在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款项的处置。
拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。
法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。法院对税收垫付款有相应审核与发放流程，退回税收垫付款需要一定时间。
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。
十四、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。
十五、本院根据法律规定有权在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。
十六、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。
如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
十八、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：021-34168151
本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
拍卖辅助机构：上海天豪拍卖有限公司
咨询电话：021-68950200 13002168517 许先生 邬先生（辅助机构）
联系地址：上海市浦东新区南泉北路1010号
上海市徐汇区人民法院
2024年5月9日
