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南海 千灯湖中轴 雅瑶绿洲别墅 北靠山南望江 送10年管理费

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5室2厅5卫
户型
368平米
建筑面积
31250元/平米
单价
南
进门朝向
底层
地上层数（共1层）
毛坯
装修程度
小      区
雅瑶绿洲别墅地图
区      域
马灵龙

评分：4.4

广州汇安居网络有限公司
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房屋价值分析报告
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5.6

房源评级|多维度分析房源

  • 7.0

    交易价值

  • 9.4

    居住品质

  • 6.0

    便利指数

  • 暂无

    物业服务

房源信息
建筑年代2015年
建筑形式独栋
挂牌时间 2024-05-31
  • 核心卖点
    雅瑶绿洲项目位于千灯湖中轴，北靠展旗山，南望珠江支流；小区前的主干道桂和路南通桂城，北达佛山一环，西接大沥，东连黄岐，立体交通网辐射广州、禅城及南海其他镇区。
    千灯湖中轴【】拥山抱江生态大盘,千灯湖中轴内密度豪华大宅
    港式设计，1.1超低容积率，约100-140㎡山水小高层一线江景洋房，户户朝南，独享优美曲线的私家内河“龙湾”生态水系。
    5公里生活圈拥21万m2华南永旺商城梦乐城、邻数十万m2广佛智城配套，10-15公里生活圈到达千灯湖核心商圈：保利Mall、南海万达广场，中海寰宇城享千亿配套，尽在此处。
  • 业主心态
    占地面积：248000平方米建筑面积：348000平方米容积率：1.10 绿化率：35%停车位：共2182个，其中室内1913个（小高层住宅地下车库1620个），室外269个。楼栋总数：21栋总户数：1595户物业公司：广州市创浚物业管理有限公司南海分公司物业费描述：物业管理费2.4元/㎡/月楼层状况：项目一期别墅为210-265㎡4-5房联排，八类户型共71套，均为四层带地下室设计；地下室赠送面积78-96㎡不等，各类户型均带私家花园，顶层为大设计。一期洋房住宅为3栋6层住宅楼、14栋12层住宅楼、4栋15层住宅楼、3栋17层住宅楼.

  • 税费分析
    1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含）以上、单套建筑面积在140(含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）——3%(非普通住名按3%税率征收契税）②印花税—0.05税费按正常收费。1.不胡乱分析市场促成交生易，尽量让客户理解判断.2.不过多电话造成生活干扰，合理安排时间进行.3.不单纯只为成交而成交，把各种可能存在的规避到底，更愿意和客户成为朋友

  • 小区配套
    ：雅瑶、雅思乐双语中：雅瑶、沥北；大沥综合商场：永旺梦乐城、南海万达广场、保利mall、万科广场、中海环宇城医院：大沥医院、大沥雅瑶卫生院、里水医院大冲卫生站银行：中国信合南发分社、中国农业银行(南海雅苑支行)、邮政储蓄ATM、农行华通支行、中国邮政雅瑶邮政储蓄其他：新世纪大酒店、佛山南海汇美酒店、佛山都市海逸酒店、佛山南海大沥君宇酒店、佛山兴沥雄度假村、佛山南海金茂大酒店、佛山金岛假日酒店小区内部配套：超市、运动场地、健身设施、儿童游乐场嫌恶设施 印染厂：裁布印花厂

  • 服务介绍
    本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

  • 户型解读
    房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华
房源图片
室内图
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户型图
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雅瑶绿洲别墅小区信息
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参考均价27990元/平米
同比去年↓11.44%
环比上月↑0.05%
收藏
物业类型 别墅
物业费用2.20元/㎡·月
建筑类型联排
产权年限70年产权;
建筑年代2022年
绿 化 率35%
容 积 率1.1
人车分流无
挂牌房源2 套在售二手房

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